Expert en stratégie immobilière à Mons
et environs
Expert
en stratégie immobilière
à Mons
et environs
Bernard Hermand accompagne les vendeurs, acheteurs, propriétaires, bailleurs et locataires en réalisant des analyses techniques pointilleuses du bien immobilier.
Une analyse technique et structurée pour vos
projets immobiliers
Une analyse technique et structurée pour vos projets immobiliers
Sécurisez votre projet immobilier, achat, location ou travaux, en faisant appel à l’expertise de HB Expert Immo. Je suis à votre disposition pour diverses missions :
Analyse avant achat
ou vente
Analyse complète du bâtiment pour déterminer sa valeur réelle, constater les désordres techniques et accompagnement dans le processus de vente.
Analyse avant achat
ou vente
Analyse complète du bâtiment pour déterminer sa valeur réelle, constater les désordres techniques et accompagnement dans le processus de vente.
Expertise immobilière
Évaluation juste d’un bien immobilier en tenant compte de ses caractéristiques, de sa situation, des travaux prévus et du marché immobilier.
Assistance bailleurs
et locataires
Accompagnement pour la mise en location d’un bien afin de sécuriser la relation entre les parties et assistance lors d’une
sortie locative.
Constat technique
Analyse technique après la réalisation d’un chantier afin de déterminer les éventuelles malfaçons et constituer un
dossier juridique.
État des lieux détaillés
Constatation impartiale et argumentée lors d’une location, avant travaux ou entre la promesse de vente et le compromis.
Litige en construction
Analyse technique d’un chantier de construction afin de déterminer des éventuelles malfaçons ou non-paiement et trouver un compromis.
Défense du sinistré
Évaluation des dégâts et des états de perte suite à un sinistre de petite ou grande ampleur, en cas de désaccord
avec l’assurance.
Un expert à voir avant pour éviter
des ennuis coûteux
Un expert à voir
avant pour éviter
des ennuis coûteux
Je suis Bernard Hermand, expert et conseiller immobilier. Mon rôle est d’accompagner les acheteurs, les vendeurs, les bailleurs, les locataires, les propriétaires ou encore les entreprises de construction dans des besoins d’analyses techniques. Je réalise des estimations détaillées d’un bien immobilier, des états des lieux précis ou des analyses techniques impartiales. Je procure un suivi personnalisé pour évaluer, sécuriser et optimiser les projets immobiliers.
J’accompagne mes clients dans diverses missions ayant toutes un but commun : éviter les soucis pouvant être coûteux. Dans ce cadre, je recommande une expertise préventive afin de s’épargner des conflits, des frais inutiles et une perte de temps.
Mes valeurs :
Satisfaction
Conseils
Transparence
Pédagogie
Expérience technique et de terrain
Je suis expert immobilier depuis plus de 30 ans. Durant ma carrière, j’ai valorisé mon bagage technique dans des bureaux d’études, avec visites de chantier et visites immobilières. Ce parcours me permet de mettre tant mes compétences techniques que mes connaissances de terrain au profit de mes clients. Ceux-ci disposent d’un véritable accompagnement structuré et argumenté. Le conseil est aussi essentiel. Je prends le temps d’expliquer, avec pédagogie, les tenants et aboutissants de chaque dossier. Ma volonté : la satisfaction de
mes clients.
Je suis expert immobilier dans la région de Mons et je me déplace pour des missions à Tournai, Charleroi, l’ensemble du Hainaut, en Wallonie mais également à Bruxelles.
Mon livre, « Acheter malin, vivre serein »
En 2025, j’ai sorti un livre reprenant les étapes clés d’un achat immobilier. Celui-ci est présenté comme un véritable manuel d’utilisation allant de la recherche d’un bien immobilier au déménagement. J’y aborde la lecture d’une annonce immobilière, les questions essentielles à poser à un vendeur, la rédaction d’une offre d’achat, les documents à fournir, le PBE, le rapport de réception électrique… Plus que des explications et des conseils, j’indique les influences juridiques de chaque étape, afin d’éviter tout souci. Avec ce livre « Acheter malin, vivre serein », j’ai voulu mettre mon expertise sur papier et aider des futurs propriétaires ou des investisseurs dans leurs démarches.
Analyse avant achat ou vente
Analyse avant achat
ou vente
À quoi faut-il prêter attention lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier ? Votre expert immobilier vous accompagne dans ce processus complexe.
Mon rôle est de vous guider lors des différentes étapes en donnant un éclairage financier, mais également technique et juridique. Je suis un professionnel indépendant travaillant dans l’intérêt de mes clients, afin de les conseiller pour sécuriser et optimiser leur projet immobilier.
Dans le cadre d’un achat, je réalise une analyse complète du bâtiment. Mon expérience technique et de terrain me permet de repérer les points d’attention. Je vous invite à vous renseigner, à poser les bonnes questions, à demander les documents adéquats et je vous explique comment réaliser une offre d’achat.
Pour une vente, je vous guide afin d’évaluer votre bien et je vous conseille pour valoriser celui-ci dans le but d’en tirer le meilleur prix : isolation, conformité, travaux, entretien…
Mon suivi est entièrement personnalisé, quelle que soit la finalité : achat d’une habitation familiale, investissement immobilier ou vente. Vous pouvez compter sur mes compétences et mes conseils fondés sur mon expérience de terrain. Mon intervention est un outil pour vous aider dans votre décision, vous protéger et réaliser un possible gain financier.
Mon analyse reprend :
- État structurel
- Pathologies visibles
- Conformité des installations
- Vétusté des matériaux
- Cohérence des transformations réalisées
- Évaluation des travaux nécessaires
- État des lieux avant signature
- Situation cadastrale
- Conformité
- Obligations légales
- Connaissance du marché local
- Droits et devoirs des parties
Assistance bailleurs et locataires
Assistance bailleurs
et locataires
Louer son bien n’est pas à prendre à la légère. Faire appel à un expert immobilier vous permet d’établir une relation sécurisée et sereine avec votre futur locataire. Mes missions sont diverses et vous permettent d’encadrer financièrement, techniquement et juridiquement la location de votre maison ou appartement.
Je vous accompagne pour :
- Fixer un loyer cohérent avec l’ensemble du marché
- Vérifier la conformité du bien et effectuer les travaux nécessaires
- Structurer le dossier locatif
- Prévenir des risques juridiques et techniques
- Établir un état des lieux conforme et détaillé
- Estimer les dégâts lors d’une sortie locative
Un expert immobilier vient aussi en soutien aux locataires, notamment pour éviter tout conflit avec le bailleur ou, le cas échéant, réaliser une analyse du bien loué.
Je suis à vos côtés pour :
- Établir un constat précis de l’état réel du bien à l’entrée ou à la sortie
- Évaluer la conformité du bien loué
- Analyser le dossier locatif et le bail
Mes missions sont personnalisées et s’adaptent en fonction de la finalité. Je travaille en toute transparence, mes conseils se veulent pragmatiques et pédagogiques afin d’assurer une bonne compréhension de chaque partie.
Expertise immobilière
Combien vaut mon bâtiment ? Ce bien est-il affiché au juste prix ? C’est la question que bon nombre de mes clients se posent. L’expertise immobilière va plus loin que l’estimation de la valeur commerciale d’un bien. C’est une mission d’analyse complète du bâti suivant des aspects techniques, légaux, urbanistiques et financiers.
Mon intervention fournit un document clair, structuré et établi sur des faits vérifiables. Celui-ci peut être utilisé pour l’obtention d’un prêt, dans un cadre légal ou encore professionnel.
Bien atypique, habitation de prestige, château, atelier, maison ou appartement, mon rôle est de déterminer la valeur réelle avec objectivité, et non le prix espéré.
L’évaluation se fait à un moment T, considérant plusieurs aspects :
- Analyse du marché local
- État technique du bien
- Situation urbanistique
- Normes de salubrité et d’habitabilité
Cette estimation peut également inclure de futurs travaux. Je mets mes compétences à disposition afin de fournir une analyse complète, structurée et argumentée. Je possède une connaissance suivie du marché immobilier que je complète avec mon expertise technique. Cela me permet de vous remettre un rapport précis, agrémenté de conseils pour votre future vente ou achat.
Constat technique
L’entreprise de construction n’a pas réalisé correctement votre chantier ou, en tant que professionnel, vous vous faites attaquer sur vos prestations par l’un de vos clients ? J’interviens comme expert immobilier afin de réaliser un constat technique impartial, pouvant être utilisé en cas
de litige juridique.
J’effectue une analyse technique visant à déterminer les éventuelles malfaçons, dégâts causés ou défauts structurels. Je vérifie les documents techniques, le journal de chantier, les devis remis et les éventuels échanges pour les rapporter dans un rapport clair et détaillé. Je documente mes constatations à l’aide de photos et de descriptions établies sur des faits vérifiables. Ce rapport peut être utilisé dans un cadre légal pour faire valoir
vos droits.
J’apporte également des conseils en prévention et des éléments d’attention pour éviter les conflits ou erreurs coûteuses.
États des
lieux détaillés
L’état des lieux est un rapport devant être réalisé avec rigueur.
Il s’agit, en effet, d’un document essentiel permettant de se protéger en cas de litige.
Pour garantir les bonnes relations et éviter les pertes financières, faites appel à un expert immobilier pour réaliser un état des lieux impartial et documenté à l’aide de photos et de descriptions.
États des lieux détaillés
L’état des lieux est un rapport devant être réalisé avec rigueur.
Il s’agit, en effet, d’un document essentiel permettant de se protéger en cas de litige.
Pour garantir les bonnes relations et éviter les pertes financières, faites appel à un expert immobilier pour réaliser un état des lieux impartial et documenté à l’aide de photos et de descriptions.
Celui-ci permet de protéger le bailleur contre des dégradations non contestables, de couvrir le locataire contre des retenues injustifiées et surtout de disposer d’un document détaillé en cas de procédure.
Ce rapport aide à acter l’état du bien avant chantier ou travaux dans le voisinage ou dans le bâtiment, qu’on soit un particulier ou une entreprise de construction.
J’inspecte les lieux dans leur ensemble, afin de relever les particularités techniques et les constatations.
Je rédige ensuite un rapport clair et structuré.
Ce rapport est essentiel lors d’une transaction immobilière, et pourtant souvent négligé par les acheteurs.
Ce document détaillé relève les particularités du bien, ce qui s’y trouve et permet de disposer d’un cadre légal pour éviter les mauvaises surprises à la signature de l’acte.
Litige en construction
Malfaçons, dégâts, défauts structurels, travaux non conformes aux attentes ou, pour une entreprise de construction, des factures impayées… Un chantier ne se passe pas toujours comme prévu. Faites appel à un expert immobilier en cas de litige technique avec une entreprise ou un particulier. Ma mission repose sur une analyse précise de la situation, en toute impartialité.
J’apporte mes compétences techniques pour évaluer les dires des deux parties et les intégrer dans un rapport objectif, précis et détaillé. Celui-ci vise à trouver un compromis ou, le cas échéant, disposer d’un document en cas de procédure judiciaire. Je travaille en étroite collaboration avec l’avocat en charge du dossier afin de compléter son action par une expertise rigoureuse.
Défense du sinistré
Dégâts causés par une inondation, un incendie, une fuite d’eau, un débordement de sanitaire, des vents violents, des dommages électriques… De petits ou gros sinistres dont les assurances ne sont pas toujours en accord avec les assurés. En tant qu’expert immobilier, j’interviens pour réaliser une analyse complète de la situation et de l’état de perte. Mes connaissances techniques de terrain ainsi que mon expérience immobilière me permettent de formuler un constat avec précision, afin de vous défendre auprès de votre assurance ou toute autre entreprise.
Je prends le temps de vérifier les contrats d’assurance pour vous conseiller avec pédagogie sur les options et recours possibles. Je rédige un document détaillé vous permettant de faire valoir vos droits en cas de litige.
Ils ont fait confiance à HB Expert Immo
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Les questions les plus posées
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Combien vaut un bien immobilier ? C’est la question récurrente tant pour les agents immobiliers que pour les experts immobiliers. Leur différence : l’approche. Une estimation est souvent proposée par une agence immobilière, elle fait même partie des services et est, la plupart du temps, gratuite. Il s’agit d’une valeur commerciale tenant compte essentiellement du type de bien et du marché.
Une expertise immobilière est réalisée par un professionnel indépendant. Elle permet de déterminer la valeur réelle du bien en se fondant sur son état, sa situation, le marché mais également sur une analyse technique, juridique et urbanistique. L’expertise peut être formulée à un instant précis, mais aussi avec une projection après travaux.
Quand et pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
L’immobilier est un investissement important, comprenant une part d’émotionnel. Un achat, une vente ou une location englobent une série de décisions et d’actes qu’il est essentiel de ne pas prendre à la légère. Ceux-ci ont, en effet, un impact financier, juridique et technique. Voici des situations où faire appel à HB Expert Immo :
- Avant un achat pour éviter de payer trop ou de passer à côté de soucis majeurs
- Avant une vente pour fixer un prix juste et réaliste
- En cas de séparation pour établir une valeur neutre
- En cas de succession pour éviter tout conflit
- Avant des travaux pour éviter les malfaçons
- En cas de litige technique
- Pour un état des lieux locatif d’entrée ou de sortie
- Pour un état des lieux avant etaprès travaux
- Pour un état des lieux entre la promessed’achatet la signature du compromis
Le rôle d’un expert immobilier est de disposer d’un avis transparent et impartial pour sécuriser vos transactions. Il est essentiel de le consulter avant pour éviter des conflits ou soucis coûteux.
Qui paie les frais d’un expert immobilier ?
Les frais d’une expertise immobilière sont à charge de la partie demanderesse : vendeur, acheteur, héritier, bailleur ou locataire. Faire appel à un spécialiste indépendant a évidemment un coût, que beaucoup voient comme une dépense. Mais une expertise immobilière est plutôt un investissement vous permettant de sécuriser votre transaction. Une mauvaise opération, un conflit ou une procédure peuvent rapidement faire grimper la note. Faire appel à un spécialiste vous permet de gagner du temps, d’économiser de l’argent et d’éviter des erreurs lourdes.
Quelles questions poser lors d’une visite immobilière ?
Un expert immobilier est un intervenant externe. Je suis aussi un conseiller vous guidant dans le processus d’achat. Je n’interviens pas devant le vendeur, mais je vous glisse une série de questions à poser, suivant mes différentes constatations. En voici quelques-unes :
- Quelle est la surface du bien et du terrain ?
- Puis-je réaliser une contre-visite ?
- Quelles sont les relations avec le voisinage ?
- Quels sont les travaux à prévoir ?
- Quel est l’état du système électrique et des équipements sanitaires ?
- Quel est le montant du revenu cadastral ?
Comment se passe un état des lieux réalisé par un expert immobilier ?
Un état des lieux est un document permettant de sécuriser la relation entre deux parties : bailleur – locataire, propriétaire – entreprise ou acheteur-vendeur. Il est primordial que celui-ci soit extrêmement détaillé afin de prévenir tout risque technique ou juridique pouvant engendrer des frais inutiles. Mon état des lieux comporte des photos avec un descriptif précis, dûment signé par l’une ou les deux parties.
Est-ce qu’une expertise immobilière est obligatoire lors d'un achat ?
Depuis 2022, les banques exigent une expertise immobilière pour octroyer un crédit hypothécaire. En effet, celles-ci ne débloquent plus l’argent nécessaire en fonction du prix d’achat, mais selon la valeur réelle du bien. Cette mesure suit une directive de l’Autorité Bancaire Européenne et vise à limiter les montants disproportionnés. L’expertise immobilière n’est pas légalement obligatoire, mais une banque doit pouvoir motiver son refus à l’aide de documents justificatifs. HB Expert Immo peut vous accompagner dans votre demande de prêt, notez cependant que de nombreuses banques ont leur expert interne. Néanmoins, cela vous permet d’avoir un avis impartial pour appuyer la demande d’emprunt.